市场调研如何筹备?怎样执行?|曼思咨询

[复制链接]
作者:admin 
版块:
调研交流 线下执行 发布时间:2016-9-20 13:44:19
28301
admin 发表于 2016-9-20 13:19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
市场调研是开展商业地产策划(专题阅读)工作的起点和关键点,如果市场调研工作做得扎实,整个项目工作将水到渠成;相反,如果市场调研工作出了问题,项目定位、项目分析、商业运作等所有工作都会受到影响。

201518174428895080.jpg

一、商业地产市场调研筹备工作

  在调研之前的筹备工作中,有7个需要注意的关键点。

  1、分析调研目标

  调研筹备工作的第一个关键点是分析调研目标,很多人甚至专业人士常常省略这一点。分析调研目标之所以重要,是因为在项目的不同阶段,调研目标或调研重心是不同的。

  通常而言,一个项目可分为三个阶段,具有相应的调研目标:

  拿地待报规阶段

  这一阶段的调研重心是研究已建成项目的经济技术指标。

  报规待建阶段

  这一阶段的调研重心当前市场上项目的规模、业态。

  项目主体在建阶段

  这一阶段的调研重心是项目的招商与经营管理。

  要明确各阶段的调研目标,使其发挥具体的指导作用。在分析调研目标时,既不能刻舟求剑,也不能画地为牢。所谓刻舟求剑,是指不考虑项目工作所处的具体阶段,就直接展开常规性的调研工作,这样只会抓不住重点,很难保证调研结果的准确性。所谓画地为牢,是指把每个阶段孤立开来,片面地分析目标。

  2、罗列重点问题

  分解目标:一旦明确了调研目标,就要开始重点瞄准。像庖丁解牛一样,对目标进行有秩序、有策略的分解,把厚重的目标透明化、分散化,将大目标分解为小目标,将大困难分解成小困难,进而逐步解决。

  罗列分类:分解目标之后就要提出针对该项目的重点或疑难问题,罗列下来并分类。实际上,在罗列问题的过程中,往往能够发现解决问题的方法,找到执行项目工作的思路。

  3、提炼调研核心问题

  在罗列重点问题后,要把需要调研的核心问题提炼出来。罗列问题是一个“分”的过程,而提炼核心问题则是一个“合”的过程。

  例如,针对某城市的一个项目罗列出若干问题,包括租金问题、建筑问题、招商问题、业态问题等,经过提炼后,发现其中的核心问题是客户不认可某地块。

  需要注意的是,这个罗列过程绝非闭门造车,而是一个和各方尤其是客户沟通的过程,通过一系列整合、提炼,逐步接近调研的核心目标。





【关于曼思咨询|About MSC】

曼思咨询,中国领军的专业市场研究咨询公司。拥有广泛的执行网络,资深的调研团队及完善的数据采集库。凭借精准的执行,严谨的策划及科学的分析,协助客户制定精确的市场战略,推动企业科学决策与高效运营。

曼思咨询倡导“用知识管理占据市场”的理念,以真实、专业和客观为根基,为企业提供权威的消费需求研究产品研究渠道研究广告及媒体研究等咨询服务。

【联系我们|Contact US】


[座机] 0755-36531200         [电话] 18826568313

[Q  Q] 1318266998            [邮箱] msc@sz-msc.com
[官网] www.sz-msc.com
[研究中心]
中国广东省深圳市福田区福民路新天世纪商务中心A座3808

[执行中心]中国广东省深圳市福田区新洲南路3159号1楼

【关注微信公众号,了解前沿市场资讯】

深圳问卷调研 深圳问卷调查 深圳问卷调查执行 深圳问卷执行调研 深圳专业问卷调查执行 深圳专业问卷调查 专业问卷调研 深圳问卷调查 深圳问卷调研 深圳问卷调查执行 深圳问卷执行调研 深圳专业问卷调查执行 深圳专业问卷调查 深圳专业问卷调查 深圳问卷调查公司 深圳专业问卷调查公司 深圳专业问卷调查执行公司 深圳问卷调研 深圳街头问卷 深圳街头问卷执行 深圳问卷调研执行 深圳专业问卷执行 深圳专业问卷设计 深圳调查问卷设计 深圳调研问卷设计 深圳访问问卷设计 曼思信息咨询公司 市场调查 市场调查公司 深圳市场调查 深圳专业市场调查 深圳专业市场调查公司



回复

使用道具 举报

admin  楼主| 发表于 2016-9-20 13:44:19 | 显示全部楼层
4、制定深圳市场调研计划

  调研计划的内容主要包括在什么时间、什么区域、由多少人、用什么工具进行调研。在调研中有三种常用的工具:调研表格调研问卷以及对被调研人员的培训和考核。

  5、设计调研表格

  设计调研表格的重点是体现定量调研中的核心问题。项目不同,要设计的调研表格必然也不同。因此,在[url=http://www.szpci.com/forum.php?mod=forumdisplay&fid=63http://www.szpci.com/forum.php?mod=forumdisplay&fid=63[url]http://www.szpci.com/forum.php?mod=forumdisplay&fid=63[/url]]设计调研[/url]表格时,不能直接把其他项目的调研表格改头换尾就拿来使用,这违反了调研中“具体问题具体分析”的原则。

  6、设计调研问卷

  设计调研问卷时一定要考虑客户的认同度问题,即客户愿不愿意来。至于提问的方式,要根据项目的实际情况设计。

  7、培训、考核调研人员

  在问卷调研工作开始前,要对所有的调研人员进行系统培训,培训内容主要包括调研目标、调研的重点与核心问题,让他们清楚地了解相关项目的开发背景及所有产品,并进行知识类讲解,使其了解商业地产方面的知识。唯有如此,调研人员才能进行科学的调研,得出恰当的结论。

2015181744294987232.jpg





【关于曼思咨询|About MSC】

曼思咨询,中国领军的专业市场研究咨询公司。拥有广泛的执行网络,资深的调研团队及完善的数据采集库。凭借精准的执行,严谨的策划及科学的分析,协助客户制定精确的市场战略,推动企业科学决策与高效运营。

曼思咨询倡导“用知识管理占据市场”的理念,以真实、专业和客观为根基,为企业提供权威的消费需求研究产品研究渠道研究广告及媒体研究等咨询服务。

【联系我们|Contact US】


[座机] 0755-36531200         [电话] 18826568313

[Q  Q] 1318266998            [邮箱] msc@sz-msc.com
[官网] www.sz-msc.com
[研究中心]
中国广东省深圳市福田区福民路新天世纪商务中心A座3808

[执行中心]中国广东省深圳市福田区新洲南路3159号1楼

【关注微信公众号,了解前沿市场资讯】

深圳市场调查执行 深圳市调研执行 深圳市场研究执行 深圳问卷调研执行 深圳问卷调查执行 深圳问卷调查执行 深圳问卷执行调研 深圳专业问卷调查执行 深圳专业问卷调查 专业问卷调研 深圳问卷调查 深圳问卷调研 深圳问卷调查执行 深圳问卷执行调研 深圳专业问卷调查执行 深圳专业问卷调查 深圳专业问卷调查 深圳问卷调查公司 深圳专业问卷调查公司 深圳专业问卷调查执行公司 深圳问卷调研 深圳街头问卷 深圳街头问卷执行 深圳问卷调研执行 深圳专业问卷执行 深圳专业问卷设计 深圳调查问卷设计 深圳调研问卷设计 深圳访问问卷执行 曼思信息咨询公司 市场调查 市场调查公司 深圳市场调查 深圳专业市场调查 深圳专业市场调查公司



回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表