深圳6平方米“蚁房”引出“调查门”|曼思咨询

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作者:admin 
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资源共享 调研案例 发布时间:2016-9-27 11:07:10
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admin 发表于 2016-9-27 11:06:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,深圳楼市的“头条”被一种6平方米的“蚁房”所霸占。不过,6平方米“蚁房”的故事还在继续:或引申出“调查门”。

9月25日,深圳市规划和国土资源委员会的官方微博发布《关于侨城尚寓相关情况的通报》:接群众反映,侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓,售价达88万元,实际销售面积远大于产权面积。我委南山管理局会同南山区规划土地监察机构当天下午正在调查中,调查结果将及时对外公布。

其实,这种6平方米的房子早已放出风声。早在今年7月底,微信上就已传出消息,内容是说在深圳南山区白石洲的一个楼盘(侨城尚寓),面积最小的只有5.73平方米,还有几套6平方米左右的单位,也就是大家所说的“蚁房”。但在当时,记者两次前往该楼盘销售中心,销售人员均否认有这种“蚁房”,在8月初楼盘正式开盘时,“蚁房”也没有亮相,只是主推35平方米和45平方米的单位。

而在近日,6平方米的“蚁房”突然揭开神秘面纱,面积从5.73平方米到7.48平方米不等,但开发商还赠送6平方米,实际使用面积可达到12平方米左右,带卫生间及厨房。据悉,一个上午的时间不到,号称只有9套的“蚁房”就被抢完,总价88万左右。以6平方米计算,这些“蚁房”的单价接近每平方米15万元。虽然是70年的住宅产权,但由于面积太小,因此首付要50万元左右。不过,有销售人员对记者表示,还有部分“蚁房”单位将择期出售。
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admin  楼主| 发表于 2016-9-27 11:07:10 | 显示全部楼层
此外,销售人员称这几套“蚁房”每一套都有红本房产证。“这种极小户型属于历史遗留问题,当年各项规章制度还不完善,办了证就得认。现在是不可能了。”销售人员如是说。记者了解到,2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定:“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。”

其实,小于22平方米的住宅在深圳还有很多。记者调查发现,例如深圳的旭飞系列,梅林片区的凯伦花园等,都有十几平方米的户型,此类产品并非不能办房产证。

最近,类似侨城尚寓这种“低总价高单价”的小户型层出不穷,也引起购房者的高度关注。在深圳罗湖水贝片区,最近也有一处名为太子道的新楼盘“刷屏”,前身也是酒店,经过重新包装后成了带深圳中学初中部学位的“高价”学位房。据悉,20几平方米的一房单位预售价格为200万至230万元,也就是几乎达到每平方米10万元。“附近带深圳中学初中部的二手房也就每平方米6万多元,带深圳中学初中部和翠北实验小学双学位的二手房价格在每平方米7万至8万元之间,环境比这好多了。”购房者陈先生对记者表示,“没想到连水贝的房价一夜之间就变成了10万+!”

有投资客对记者表示,一般小型投资客最喜欢此类产品,或许并不追求未来太高的涨幅,而是看重租金的投资回报率较高。单纯从产品来看,此类产品单价太高,售卖时银行评估价跟不上,这些都是硬伤,但能够引起这么大的反响,足以看出当前深圳楼市和部分购房者的“疯狂”。




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