此外,销售人员称这几套“蚁房”每一套都有红本房产证。“这种极小户型属于历史遗留问题,当年各项规章制度还不完善,办了证就得认。现在是不可能了。”销售人员如是说。记者了解到,2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定:“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。”
其实,小于22平方米的住宅在深圳还有很多。记者调查发现,例如深圳的旭飞系列,梅林片区的凯伦花园等,都有十几平方米的户型,此类产品并非不能办房产证。
最近,类似侨城尚寓这种“低总价高单价”的小户型层出不穷,也引起购房者的高度关注。在深圳罗湖水贝片区,最近也有一处名为太子道的新楼盘“刷屏”,前身也是酒店,经过重新包装后成了带深圳中学初中部学位的“高价”学位房。据悉,20几平方米的一房单位预售价格为200万至230万元,也就是几乎达到每平方米10万元。“附近带深圳中学初中部的二手房也就每平方米6万多元,带深圳中学初中部和翠北实验小学双学位的二手房价格在每平方米7万至8万元之间,环境比这好多了。”购房者陈先生对记者表示,“没想到连水贝的房价一夜之间就变成了10万+!”
有投资客对记者表示,一般小型投资客最喜欢此类产品,或许并不追求未来太高的涨幅,而是看重租金的投资回报率较高。单纯从产品来看,此类产品单价太高,售卖时银行评估价跟不上,这些都是硬伤,但能够引起这么大的反响,足以看出当前深圳楼市和部分购房者的“疯狂”。
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